【中玻網(wǎng)】英國5月份大選保守黨意外獲勝后的一周，英鎊成為大部分國家表現(xiàn)較佳的貨幣之一，同時(shí)受益的還有英國房地產(chǎn)市場中的高等住宅市場。
　　
　　工黨帶領(lǐng)者米利班德大選前曾表示，將對總價(jià)超過200萬英鎊的房產(chǎn)征收“豪宅稅”，這打擊了潛在的購房者，使英國房地產(chǎn)市場，尤其是倫敦的高等房產(chǎn)交易陷入停滯。根據(jù)米利班德的計(jì)劃，價(jià)值在200萬至300萬英鎊之間的房產(chǎn)每年應(yīng)繳稅額為3000英鎊，價(jià)值300萬英鎊以上的房產(chǎn)應(yīng)繳稅額按比例遞增。
　　
　　雖然價(jià)值超過200萬英鎊的房產(chǎn)在英國整個房地產(chǎn)市場中只占2％、大約有2500套左右，但大選塵埃一落，這個市場就變成了較活躍的一個，有相關(guān)人士指出，大選結(jié)果激發(fā)了此前被舒緩的巨大需求，將催生倫敦住宅市場的火爆，尤其是高等房地產(chǎn)市場會有一波新行情。
　　
　　倫敦只是大部分國家高等樓市的一個縮影，針對這一市場的一份研究報(bào)告顯示，2014年大部分國家高等住宅市場中，價(jià)值達(dá)到或超過1億美元的房產(chǎn)無論是售出或上市，都創(chuàng)出了新高。與此相伴的是大部分國家億萬富翁的人數(shù)也達(dá)到新高，他們越來越看重在大部分國家各地購置住宅作為資產(chǎn)。
　　
　　豪華住宅一般被定義為每個城市中高等房地產(chǎn)的前10％，而在更為傳統(tǒng)的高等住宅領(lǐng)地——價(jià)格在百萬美元以上的單房型住宅市場則在2014年經(jīng)歷了平穩(wěn)的增長。在該報(bào)告調(diào)查的80個不同的高等住宅市場中，2014年百萬美元以上的成屋銷售比2013年平均增長了16％。
　　
　　房地產(chǎn)一直以來都被看作是局限于某一地區(qū)的現(xiàn)象，如今高等房產(chǎn)被看作是較具吸引力的投入資金機(jī)會，其中資本對住宅樓的青睞遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過辦公樓。加之市場價(jià)格遠(yuǎn)低于此前高峰期，使得大部分國家投入資金者都堅(jiān)信，復(fù)蘇正在來臨。
　　
　　總部在倫敦的萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(KnightFrankLLP)大部分國家研究主管利亞姆·柏利（LiamBailey）對記者說，在樓市需求大部分國家化的大趨勢下，對商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場的大部分國家需求在資金危機(jī)后迅速增長，其中較為搶眼的是對住宅市場的需求。危機(jī)之后，私人投入資金者在一定程度上對資金產(chǎn)品失去了信任，更傾向于投入資金有形資產(chǎn)，特別是來自海外的投入資金，那些在政治、經(jīng)濟(jì)和地區(qū)安全上不穩(wěn)定的地區(qū)，人們多元化投入資金的愿望尤為強(qiáng)勁。
　　
　　紐約新地標(biāo)
　　
　　在紐約的第58街和第三大道之間，聳立著One Beacon Court大樓，這座58層的摩天大樓起于一個橢圓形的玻璃幕墻環(huán)抱的鵝卵石庭院，在“9·11”事件后期迅速出現(xiàn)在紐約的天際線上。這座外觀上中規(guī)中矩、甚至有些平庸的奢華小樓樓一面世即甚得商業(yè)界億萬富翁們的歡心，到2005年房地產(chǎn)繁榮剛露端倪時(shí)，大樓的小樓迅速售出，甚至出現(xiàn)了價(jià)格一夜飛漲的現(xiàn)象。
　　
　　One Beacon Court大樓代表的是2000年到2002年間紐約高等小樓樓大部分國家投入資金熱的靠前波浪潮。從位于曼哈頓的紐約中城東部的One Beacon Court大樓向更中心的第五大道和中點(diǎn)公園方向走，就到了一個世紀(jì)以來社會名流和富豪出入的場所thePlaza大樓，經(jīng)過翻修，這個成本耗資超過4000萬美元的第五大道768號的建筑，成為2006年到2007年間紐約高等小樓樓大部分國家投入資金熱的第二波浪潮的象征。
　　
　　在資金危機(jī)的短暫停滯之后，一個新的商業(yè)周期已然開始，掀起了紐約高等小樓樓大部分國家投入資金熱的第三波浪潮。紐約房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可可人森翔市場營銷公司（The Corcoran Sunshine Marketing）總裁兼重要地位執(zhí)行官帕梅拉·利布曼(Pamela Liebman)對說，我不認(rèn)為這個熱潮剛啟幕，其實(shí)我們已經(jīng)置身其中，只是高等住宅建筑各有不同，在它們中間贏家和輸家也會有分野。
　　
　　曼哈頓房地產(chǎn)市場供應(yīng)量在2013年觸底之后，2014年開始反彈。而高等小樓樓的房價(jià)經(jīng)過一年半就回歸到了房地產(chǎn)泡沫崩潰前的水平。利布曼指出，曼哈頓高等樓盤過去五年的均價(jià)升值了36％，而整體市場則上漲了26％。
　　
　　可可人集團(tuán)（The Corcoran Group）2015年曼哈頓房地產(chǎn)市場靠前季度研究報(bào)告指出，2015年一季度的房產(chǎn)銷售量超過了過去六年的同期水平。投入資金者對曼哈頓房地產(chǎn)市場信心十足，經(jīng)濟(jì)和人口的增長，加之低利率環(huán)境的共同作用，助推了市場的繁榮，其中成交房銷售量年化增長率為12％，曼哈頓房產(chǎn)市場明顯處于供應(yīng)不足的狀態(tài)。