在過(guò)去的幾年中，普華永道和城市土地協(xié)會(huì)(Urban Land Institute)的較新報(bào)告指出，機(jī)構(gòu)資本——從主權(quán)財(cái)富設(shè)立資金、養(yǎng)老設(shè)立資金到保險(xiǎn)公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演的角色發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的轉(zhuǎn)變，地方性資金被大幅引入大部分國(guó)家市場(chǎng)，從固定收益項(xiàng)目轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。顯而易見(jiàn)，大部分國(guó)家許多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)了資本的洪流，而它們的表現(xiàn)要強(qiáng)于其他資產(chǎn)類別。
　　
　　歐洲的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)雖然明顯落后于美國(guó)，但該報(bào)告指出，歐洲2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加繁忙而利潤(rùn)豐厚。盡管經(jīng)濟(jì)基本面很脆弱，地緣政治也有不確定因素，但是大量的資本等在那里，他們非常樂(lè)觀。
　　
　　亞洲是這一資本流動(dòng)的主力軍�？_蘭說(shuō)，過(guò)去五年中，投入資金到紐約房地產(chǎn)的亞洲資本占到50％以上。有數(shù)據(jù)顯示，亞洲投入資金者在房地產(chǎn)上的比例分配是6.9％，今后還會(huì)繼續(xù)向西方傾斜。
　　
　　以53W53大樓為例。新加坡高等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司邦典置地集團(tuán)（Pontiac Land Group）在2013年加入了全部房地產(chǎn)公司漢斯（Hines）以及高盛集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)本金投入資金領(lǐng)域組成的財(cái)團(tuán)，聯(lián)合開(kāi)發(fā)這一項(xiàng)目。其中邦典置地集團(tuán)投入資金2億美元，加上引入東南亞銀行提供的8.6億美元建設(shè)貸款，使這一早年擱置的項(xiàng)目重新啟動(dòng)。
　　
　　在亞洲，越來(lái)越多的民間資本卷入到這一大部分國(guó)家投入資金熱潮中，過(guò)去新加坡和馬來(lái)西亞的資本玩家顯得很突出，如今來(lái)自中國(guó)大陸的大型開(kāi)發(fā)商帶領(lǐng)了潮流，無(wú)論在國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，他們?cè)谧≌?xiàng)目上常常是大手筆。
　　
　　中國(guó)因素正日益成為主要。柏利說(shuō)，對(duì)于海外房地產(chǎn)投入資金而言，中國(guó)是一個(gè)大的增長(zhǎng)市場(chǎng)，這主要?dú)w因于中國(guó)在創(chuàng)造私人財(cái)富方面是優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)體，而財(cái)富尋求多元化的機(jī)會(huì)，加上中國(guó)國(guó)內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)不確定性的緊張情緒，推動(dòng)著投入資金者進(jìn)入大部分國(guó)家市場(chǎng)，以此來(lái)對(duì)沖國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。