【中玻網(wǎng)】玻璃幕墻如何設(shè)置、如何維護，都將有法可依。日前，《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》（下稱“辦法”）已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，自7月1日起施行。根據(jù)辦法，建筑玻璃幕墻的維護責(zé)任主體實行所有權(quán)人負責(zé)制。使用年限期間，玻璃幕墻應(yīng)該每5年一體檢查一次。

　　未按規(guī)定進行安全性鑒定較高罰10萬

　　如今，玻璃幕墻已在商場、寫字樓、酒店、機場等大型和高層建筑上廣泛應(yīng)用。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2016年底，全市共有玻璃幕墻建筑1190幢，其中既有964幢，在建226幢，面積超過1000萬平方米，大多集中在人流量大的商業(yè)中心、資金中心等地段。

　　然而，玻璃幕墻的維護責(zé)任主體一直以來并不明確，導(dǎo)致維護責(zé)任落實不到位。隨著部分玻璃幕墻進入老化階段，玻璃幕墻掉落事故時有發(fā)生。

　　辦法則為這1000萬平方米的玻璃幕墻明確了“主人”，建筑玻璃幕墻的維護責(zé)任主體實行所有權(quán)人負責(zé)制。建筑玻璃幕墻為單一所有權(quán)人所有的，維護責(zé)任主體為該所有權(quán)人；建筑玻璃幕墻屬于多個所有權(quán)人共有的，維護責(zé)任主體為全體共有人，共有人可以協(xié)商確定一個共有人為維護責(zé)任主體，牽頭負責(zé)建筑玻璃幕墻的安全維護工作。

　　維護責(zé)任主體應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)建筑工程質(zhì)量檢驗資質(zhì)的單位按照相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》的要求進行定期檢查。建筑玻璃幕墻工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗收滿1年時，進行一次一體檢查，此后每5年一體檢查一次；超過設(shè)計使用年限后繼續(xù)使用的，每年一體檢查一次。

　　辦法鼓勵建筑玻璃幕墻相關(guān)維護責(zé)任主體投保建筑玻璃幕墻的相關(guān)商業(yè)保險。建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出，可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金。

　　根據(jù)辦法，若維護責(zé)任主體未開展日常巡查、日常維護或者未進行定期檢查的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并可視情節(jié)輕重，處5000元以上3萬元以下罰款。若維護責(zé)任主體未按照規(guī)定進行安全性鑒定或者未維修更換的，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，并可視情節(jié)輕重，處3萬元以上10萬元以下罰款。

　　玻璃幕墻保修期不少于3年

　　辦法還規(guī)定，市住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)運用信息化手段對全市建筑玻璃幕墻進行管理。區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設(shè)和維護情況不定期開展監(jiān)督抽查。

　　辦法也對建設(shè)單位、施工單位提出了要求。采用玻璃幕墻的高層、非常高層建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)籌備玻璃幕墻方面的相關(guān)人士或者委托有經(jīng)驗機構(gòu)進行安全性論證，受委托的相關(guān)人士或者有經(jīng)驗機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具安全性論證報告。施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)對施工圖設(shè)計文件審查時應(yīng)當(dāng)包含建筑玻璃幕墻的安全性內(nèi)容。

　　采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時，施工單位應(yīng)向建設(shè)單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》，其中應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕墻的設(shè)計依據(jù)，主要性能參數(shù)、設(shè)計使用年限及日常使用、維護、檢修要求等。施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。

　　對于玻璃幕墻的設(shè)置，辦法也有明確的規(guī)定。住宅、黨政部門辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。國土規(guī)劃行政管理部門在核發(fā)建設(shè)項目規(guī)劃條件或者簽訂土地出讓合同時，應(yīng)當(dāng)明確提出本條規(guī)定的禁止設(shè)置玻璃幕墻的范圍。