【中玻網】近年來，全國經濟整體情況不佳，關乎每一個居民的“房市”問題也波折不斷。在經歷過長期的低迷之后，與其緊緊相關的建筑陶瓷行業(yè)、鋼鐵行業(yè)等都出現了庫存爆滿和利潤大幅度下滑的現象。
　　
　　為此，相關部門出臺一系列的提振住房需求的政策以發(fā)生反應房市增長。近日，大銀行發(fā)布公告稱將購買普通自住房的“二套房”首付比例下調至不低于40%，購買普通自住房公積金首付比例調整為20%，購買普通自住房的二套房公積金首付比例為30%，同時財政部宣布“營業(yè)稅滿五免征變?yōu)闈M二免征”。
　　
　　根據中金地產組測算，本次二套房首付政策調整將拉動銷售額0~5%，公積金首付比例下調推動初次臵業(yè)人群消費，拉動新增需求5~10%，而營業(yè)稅減免政策調整將影響市場中20%的二手房屋，相當于有效降低房價5~6%，同樣發(fā)生反應需求提升。據預測，在一系列提振住房需求的政策出臺后，后期房屋成交量將開始回升，根據3~6個月的滯后期，房地產投入資金在下半年企穩(wěn)的概率大大上升，從而改善市場對房地產投入資金下降造成水泥需求下滑的長期悲觀預期，提升水泥板塊估值水平。
　　
　　基建投入資金受益財政和貨幣放松，對沖地產的下滑。去年四季度以來發(fā)改委批復大量的鐵路、公路和機場等基建項目。今年2月財政開始發(fā)力，M2增速底部回升，信貸規(guī)模擴張，將有效帶動基建投入資金的提升，從而緩解地產投入資金下滑對水泥需求的負面影響。基建投入資金的提升疊加地產投入資金的逐漸企穩(wěn)，有望在未來1~2個季度迎來水泥需求的同比企穩(wěn)回升，預計全年水泥需求增長1~2%。