【中玻網】住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高7月11日召開全國住房城鄉(xiāng)建設工作座談會。陳政高對房地產政策完善提出了三點落實意見：推進棚戶區(qū)改造和保障房建設；千方百計的消化庫存；進一步加強房地產結構調整，以及完善房地產項目周邊配套設施。下面讓我們來解讀下這點落實意見。  

    1、扎實的推進棚戶區(qū)改造和保障房建設  

    陳政高四省調研內容均圍繞保障性住房和棚戶區(qū)改造及房地產市場運行情況。著力棚戶區(qū)改造和保障房建設，住建部要求各地要保質保量地完成國家下達的棚改任務，同時深入抓好保障性住房建設和管理。  

    2014年，全國計劃新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上(其中各類棚戶區(qū)470萬套以上)，基本建成480萬套。截至6月底，已開工530萬套，基本建成280萬套，分別達到年度目標任務的76%和58%，完成投入資金7200億元。  

    2、解決庫存問題被視為促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵  

    根據國家統(tǒng)計局數據，上半年全國商品房銷售面積同比下降6.0%；銷售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。  

    住房短缺的問題已經基本過去，結構性問題成為下一階段的突出矛盾。單從商品房銷售面積和供給速度來看，2010年之前，商品房供給的速度和銷售速度基本持平，2010年以后，銷售速度只有供給速度的50%，過去供求總體是偏緊的，現在已進入階段性的總體偏松且部分區(qū)域過剩的狀況。  

    住建部也要求各地根據當地的住房需求，摸清底數，明確未來的建設目標和發(fā)展方向。  

    3、加強房地產結構調整，以及完善房地產項目周邊配套設施  

    過去我國人均住房面積是18平方米，戶均不到60平方米，當時住房條件普遍偏差，現在人均住房面積是33平方米，但并不意味著所有城鎮(zhèn)人住得非常好和寬敞。  

    在具體可落實政策上，各地可以根據當地實際出臺平穩(wěn)房地產的相關政策，其中庫存量非常大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產結構調整，完善房地產項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。  

    卓創(chuàng)認為：上半年房地產行業(yè)呈現明顯下行趨勢，下半年形勢并不明朗，雖住建部把棚戶區(qū)改造和保障房建設作為要點，但或仍難以彌補商品房開工建設的減少帶來的需求銳減。下半年雖為房地產竣工旺季，但樓市或延續(xù)上半年緩慢下行趨勢。  

    對玻璃市場而言，但從需求講是終端硬性需求恢復的不佳，下半年玻璃旺季的市場需求若仍難有明顯增長，玻璃行情即使有上行可能，但由于生產企業(yè)目前庫存壓力均非常大，上行空間仍較有限。