【中玻網(wǎng)】國家統(tǒng)計局不久前公布的數(shù)據(jù)顯示，從房屋價格來看，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅價格與2月份相比，房價未上漲的城市達(dá)到14個，為2013年以來較多，而價格環(huán)比平均指數(shù)漲幅僅為0.23，創(chuàng)2013年以來新低。較之新房價格，二手房價格下降更為明顯，3月份二手房價格下降和止?jié)q的城市已達(dá)28個。而從房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)來看，3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。3月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.40，比上月回落0.51點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積547030萬平方米，同比增長14.2%；房屋新開工面積29090萬平方米，下降25.2%；房屋竣工面積18520萬平方米，下降4.9%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5990萬平方米，同比下降2.3%；之前一直火熱的房地產(chǎn)市場為何突然轉(zhuǎn)“冷”，而未來房價走勢將何去何從？
　　
　　從目前樓市的量價變化來看，高房價缺乏繼續(xù)上漲動力。首先，從經(jīng)濟(jì)增速上看，中國房價自2000年以來迅速、持續(xù)上漲，是與中國經(jīng)濟(jì)的高速增長密切相關(guān)的。當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)增長已進(jìn)入“7”時代，今年一季度GDP增長只有7.4%，經(jīng)濟(jì)下行壓力很大。由于經(jīng)濟(jì)減速會影響居民的就業(yè)和收入增速進(jìn)而影響住房需求，這將會直接影響到房地產(chǎn)的需求端。
　　
　　其次，從供求關(guān)系變化上看，相關(guān)部門的限購政策對遏制房地產(chǎn)投入資金需求發(fā)揮了積較作用。而自住房供應(yīng)增加以及共有產(chǎn)權(quán)住房的即將推出，則會顯著增加住房供給。由于近期自住房集中入市，一些城市的樓市迎來了供應(yīng)高峰。從較新的數(shù)據(jù)來看，包括北上廣深在內(nèi)的20個城市，新建各類商品住宅庫存總量為8401萬平方米，同比增長16.3%，創(chuàng)近5年來新高，其中14個城市庫存出現(xiàn)了環(huán)比上升現(xiàn)象，北上廣深四個一線城市庫存則更是呈現(xiàn)出環(huán)比與同比“雙升”態(tài)勢。自住房大量入市不僅緩解了樓市供求關(guān)系，供大于求的情況逐漸顯現(xiàn)，這對樓市總體價格水平向下也有重要影響。
　　
　　第三，近幾年房價暴漲以及媒體對高房價不遺余力的鼓吹，強(qiáng)化了老百姓“趕緊買房”的購房心理，導(dǎo)致了大量購房需求的提前和短期集中實現(xiàn)。這嚴(yán)重透支了樓市的需求擴(kuò)張和價格上漲空間。目前，我國一線城市的房價收入比已經(jīng)超過40倍，成為世界較高水平。令人咋舌的房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了公眾的購買能力，對于投入資金者來說，國內(nèi)房地產(chǎn)投入資金風(fēng)險逐漸加大，而海外購房投入資金無論是租金還是升值空間都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國內(nèi)。
　　
　　房地產(chǎn)市場增長放緩不僅改變著當(dāng)前的玻璃市場需求，同時改變著市場對后市的預(yù)期。近年房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，使得玻璃企業(yè)整體利潤大增，因此，年初各現(xiàn)貨企業(yè)對2014年充滿樂觀預(yù)期。但隨著房地產(chǎn)市場各項指標(biāo)增速放緩，市場對玻璃后市需求預(yù)期出現(xiàn)變化，下游采購開始趨于謹(jǐn)慎，現(xiàn)貨企業(yè)庫存問題開始顯現(xiàn)，平板玻璃現(xiàn)貨價格在今年將會持續(xù)回落。