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房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代 對中國是件好事嗎?

來源:新京報(bào)即時(shí)新聞(北京) 2017/6/14 10:17:31

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中玻網(wǎng)】對于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據(jù)新房供應(yīng)市場的房企來說,凜冬確實(shí)已至。這些年,風(fēng)口從珠三角長三角的制造企業(yè),轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)的,是看得見的趨勢。

  較近,媒體曝光了一份來自萬科人力資源部的內(nèi)部郵件。這封郵件中指出,“面對地產(chǎn)‘黃金時(shí)代’的結(jié)束,公司更加強(qiáng)調(diào)真實(shí)價(jià)值創(chuàng)造,集團(tuán)薪酬政策將據(jù)此進(jìn)行分步調(diào)整!

  很長一段時(shí)間以來,“萬科標(biāo)準(zhǔn)”幾乎可以說是行業(yè)標(biāo)桿。在房地產(chǎn)政策持續(xù)加碼的高壓之下,龍頭企業(yè)的風(fēng)吹草動,都會被市場反復(fù)解讀。

  這段時(shí)間,類似“喜大普奔房價(jià)降了!”的新聞,一直很熱鬧。當(dāng)然,相反的一面是大家現(xiàn)實(shí)觀感的不一致。看看手機(jī)屏幕上這樣的新聞,再看看被政策急凍的房地產(chǎn)市場,想必許多人心里都是不以為然的。

  不過,在有些地方,共識依然很明確:單一的個(gè)案并不能代表市場情況,需求被壓抑,并不意味著需求消失。在有限的供給面前,大城市的房價(jià)要真的普降恐怕不是一件容易事。

  之前有分析報(bào)告列出了世界主要經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)發(fā)展歷程曲線。除了日本遭遇“黑天鵝事件”之外,主要發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)市場,近百年來一直是處于增量狀態(tài)。以美國為例,近一百年來,美國房地產(chǎn)行業(yè)保持了穩(wěn)步上升的態(tài)勢,符合宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展。耶魯大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特的房價(jià)指數(shù)顯示,房價(jià)自1890年以來上漲了約一半,這其中還不包括通貨膨脹的影響。

  房地產(chǎn)的黃金時(shí)代不會輕易結(jié)束。無論我們愿不愿意承認(rèn),房地產(chǎn)作為市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,它始終會是左右一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)的重要影響因素之一。

  對于國內(nèi)市場來說,主要的大中城市持續(xù)人口流入,以及由此衍生的供需不平衡局面并沒有真實(shí)改變,在居民普遍缺乏優(yōu)異投入資金選擇的情況下,房地產(chǎn)依然還是投機(jī)客青睞的投入資金品。

  當(dāng)然,對于中國目前的房企來說,想要重回前十年的風(fēng)光,恐怕是不現(xiàn)實(shí)了。急凍的高壓政策,盡不能從根本上解決供需之間的矛盾,但是對于資金鏈條本就比較緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來說,資金回籠的難度正在不斷加大?梢灶A(yù)見的未來,必然會有一批中小型房企將因此而倒下。

  更關(guān)鍵的是,在政策環(huán)境因素之外,哪怕是就市場環(huán)境來看,在限購政策出臺前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭的事實(shí)。

  大家也許驚訝于萬科如今的判斷,但其實(shí)早在好幾年前,王石就曾經(jīng)公開發(fā)表“房地產(chǎn)進(jìn)入貨品時(shí)代”的觀點(diǎn)。只是對于所謂“貨品時(shí)代”到底什么樣,王石并沒有做細(xì)致的解釋,只是說,“不可能遍地是黃金”、“萬科在新的十年內(nèi),將把定位由房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)為城市配套服務(wù)商!

  如今來看,不得不承認(rèn)王石對于行業(yè)的遠(yuǎn)見。對于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據(jù)新房供應(yīng)市場的房企來說,無論是出于什么原因,凜冬確實(shí)已至。

  三十年河?xùn)|三十年河西,沒有哪個(gè)行業(yè)能夠永遠(yuǎn)基業(yè)常青。哪怕是中國改變公開三十年,我們也能一步一步看到,風(fēng)口是如何從珠三角長三角的制造企業(yè),轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟(jì)的。這是經(jīng)濟(jì)周期必然的規(guī)律。

  對于中國經(jīng)濟(jì)來說,房地產(chǎn)企業(yè)“拿地就能盈利”的黃金時(shí)代結(jié)束,未嘗不是一件好事。

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