【中玻網(wǎng)】較近的中點(diǎn)經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求中國(guó)住房市場(chǎng)重新回到它的本性，回到它的居住功能，要求去除房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)投入資金屬性。從較近的房地產(chǎn)政策來(lái)看，盡管在2016年930調(diào)控政策出臺(tái)之后，一些熱點(diǎn)城市把住房按揭貸款的第二套住房首付提高到了50-70％以上，這些房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)肯定會(huì)影響不小，但這種事前的限制是無(wú)法對(duì)住房的投入資金與消費(fèi)進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分。如果不用有效的經(jīng)濟(jì)杠桿對(duì)住房的投入資金與消費(fèi)進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分，區(qū)分后對(duì)投機(jī)炒作者進(jìn)行嚴(yán)格限制，那么已經(jīng)進(jìn)入帶有更多住房的投機(jī)炒作者一定會(huì)認(rèn)為相關(guān)部門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控僅權(quán)宜之計(jì)，因?yàn)檫@種房地產(chǎn)調(diào)控一旦影響GDP增長(zhǎng)又有可能放松這些調(diào)控政策。在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期不會(huì)改變，已經(jīng)進(jìn)入的住房投機(jī)炒作者也不會(huì)降低房?jī)r(jià)退出市場(chǎng)。這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)受一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的銷(xiāo)售停滯期。所以，2017年這些熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的停滯觀望期。

　　還有，當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策是采取“因城施策”的方式。所以，對(duì)于熱點(diǎn)城市之外其他中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是實(shí)施的2014年11月以來(lái)的房地產(chǎn)信貸及稅收政策，這些政策的核心就是鼓勵(lì)帶有更多住房的居民利用優(yōu)惠的信貸政策及稅收政策進(jìn)入購(gòu)買(mǎi)更多的住房，以便達(dá)到中點(diǎn)政策所謂的房地產(chǎn)去庫(kù)存化的目的。

　　對(duì)于這些政策住房的稅收政策處于較優(yōu)惠的水平，而且住房信貸政策無(wú)論是利率還是首付比例都處較為優(yōu)惠的水平。之前這些非熱點(diǎn)城市的住房庫(kù)存為何會(huì)積壓越來(lái)越多，較根本的問(wèn)題就在之前這些非熱點(diǎn)城市的住房?jī)r(jià)格一直在下跌。只要房?jī)r(jià)在下跌，一個(gè)以投入資金炒作為主要的住房市場(chǎng)，投入資金者肯定不會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)，甚至于賣(mài)出手中在住房退出市場(chǎng)，住房的庫(kù)存只能會(huì)越來(lái)越多。但是這些非熱點(diǎn)城市，除了少數(shù)城市之外，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)持續(xù)15個(gè)月以上了。房?jī)r(jià)一漲，無(wú)論是漲幅多少，在當(dāng)前的這種過(guò)度優(yōu)惠的信貸政策下，投機(jī)炒作者也會(huì)隨之進(jìn)入市場(chǎng)。事實(shí)上，這十幾個(gè)月來(lái)，中國(guó)這些非熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)不僅上漲，而且同比上漲的幅度不少，從而吸引了不少投入資金者進(jìn)入住房市場(chǎng)，由此一起創(chuàng)造了今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。而且在這種情況下，2017年這些非熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)2016年的趨勢(shì)，甚至于會(huì)更為火熱。

　　當(dāng)然，對(duì)于2017年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，估計(jì)非常大的不確定性是中點(diǎn)相關(guān)部門(mén)要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸本性、回歸常識(shí)、回歸居住功能會(huì)推出什么的政策，是僅管住熱點(diǎn)城市第二套以上的住房的信貸呢，還是有更多的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)。如果會(huì)推出新房地產(chǎn)調(diào)控政策，甚至于對(duì)住房的短期投機(jī)炒作用嚴(yán)格的稅收政策來(lái)限制，那么中國(guó)住房市場(chǎng)的調(diào)控可能會(huì)比市場(chǎng)預(yù)計(jì)要來(lái)得快，那么2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)重大的調(diào)整。如果不再推出新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而僅在信貸上有些收緊，那么這種信貸收緊對(duì)2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。2017年熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)銷(xiāo)售停滯而價(jià)格頂在天花板上不下來(lái)的僵持局面，但2016年這些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)火爆的局面2017年可能會(huì)向非熱點(diǎn)城市蔓延，而也是中點(diǎn)相關(guān)部門(mén)所愿意看到。